Nájemní Vs Podnájemní Smlouva, Co Je To Podnájemní Smlouva Na Nemovitost A Jaké Má Pro Koho Výhody A Nevýhody? | Az Legal

October 11, 2022, 9:32 pm

Nájemní smlouva ( nájem) je smlouva sepsaná mezi vlastníkem bytu a nájemcem, a řeší podmínky nájemního vztahu včetně ochrany nájemního bydlení dle občanského zákoníku. Nájem lze vypovědět POUZE z důvodů stanoveným zákonem, a proto nájemce je lépe zákonem chráněn než podnájemce, který podepsal podnájemní smlouvu. Podnájemní smlouva ( podnájem) je sepsaná smlouva mezi nájemcem ( ten, kdo si pronajmul byt na základě nájemní smlouvy od vlastníka bytu) a podnájemcem. Jde o vztah majitel bytu – nájemce – podnájemce. Podnájem je totiž na nájmu bytu závislý. Bez nájmu by tedy neexistoval podnájem, a proto má podnájemní smlouva slabší postavení a podnájemník má tudíž menší práva než nájemník. Pozor na souhlas majitele bytu v případě, že nájemce se rozhodne v bytě nebydlet, ale hodlá tento byt podnajmout 3. osobě. Co je důležité znovu zdůraznit je, že v případě podnájemní smlouvy má podnájemník mnohem menší práva než nájemník. Např. podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů, lze nastavit jiné výpovědní doby než ty udané v zákoně, mohou se uložit pokuty při pozdní platbě nájmu apod. Podnájemce může být snadněji vykázán z bytu.

Úskalí podnájemní smlouvy – byt v osobním vlastnictví vs. družstevní byt - Okolo bytu

  • Jak převést mp3 do wav converter
  • Nájemní vs podnájemní smlouva 6
  • Airbank přihlášení na účet
  • Hodíme se k sobě miláčku csfd arcane
  • Bolerko přes plesové sat hebdo
Podnájemní vztah je tzv. odvozený vztah neboli vztah na druhou, kde stranami jsou nájemce, který má nemovitost pronajatu na základě nájemní smlouvy s pronajímatelem (vlastníkem nemovitosti či členem bytového družstva v případě družstevního bytu), a podnájemce. Jeho úprava se nachází v ustanovení § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, (dále jako "občanský zákoník"). Je třeba hned v úvodu upozornit, že s ohledem na to, že se jedná o odvozený vztah, končí nejpozději společně s nájmem. S ohledem na svou odvozenou povahu v tomto případě také není ze zákona ochrana podnájemce tak velká jako u samotného nájemce a ani jeho práva nejsou tak široká. Typicky v případě podnájmu je možnost smlouvu vypovědět bez udání důvodu, nebo lze v podnájemní smlouvě zakázat domácí zvířata, kouření, podnikání v bytě a další věci, které nájemníkovi zakázat nelze. Podnájem bytu v osobním vlastnictví U podnájmu bytu je možno rozlišit několik variant, k nimž se vážou různé povinnosti: Nájemce v bytě bydlí a do podnájmu dává pouze část bytu.
Odpověď – 1. část Předně mi dovolte uvést, že bez bližších znalostí Vašeho případu budu ve své odpovědi vycházet pouze z platné právní úpravy obsažené zejména v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též jen " OZ "). Ze znění Vašeho dotazu není úplně zřejmé, zda jste skutečně uzavřela podnájemní smlouvu anebo se jedná toliko o záměnu slov a máte uzavřenu nájemní smlouvu. Proto ve své odpovědi uvedu možnost výpovědi u obou smluvních typů. Nejprve zmíním nájemní smlouvu, kterou uzavírá vlastník bytu v postavení pronajímatele s nájemcem. Jedná se tedy o běžný nájem bytu, kdy úprava tohoto smluvního typu je obsažena v ustanovení § 2235an OZ. Je-li nájemní smlouva k bytu uzavřena na dobu určitou, je možné ji vypovědět buď i) bez výpovědní doby, pokud se byt stane k ujednanému či obvyklému účelu nepoužitelným; ii) bez výpovědní doby, pokud pronajímatel porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem; iii) bez výpovědní doby, pokud pronajímatel neodstraní poškození či vadu předmětu nájmu v dodatečné nájemcem určené lhůtě; iv) v tříměsíční výpovědní době, změní-li se okolnosti, z nichž strany při uzavření smlouvy o nájmu bytu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.
Zvíře v bytě – § 2258 NOZ dává další právo do rukou nájemce, a to chov zvířete v bytě. Přímo říká: Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli. A opět, co jsou obtíže nepřiměřené poměrům? Je to když pes vyje za den jednu nebo dvě hodiny, když se sousedovi vyčůrá na rohožku maximálně jednou za dva měsíce? A co když máte nové plovoučky, nebo nábytek? U podnájemní smlouvy to nebudete řešit. Prostě si do ní napíšete, že nesouhlasíte s tím, aby podnájemce v bytě choval jakékoli zvíře a porušení tohoto ustanovení navážete na okamžitou výpověď z podnájmu a máte po starostech. Příjem nových členů domácnosti – § 2272 NOZ upravuje příjem nových členů do domácnosti. Byť klasický nájem umožňuje majiteli vyjádřit nesouhlas s příjmem nového člena, souhlas není potřeba pro osobu blízkou (tedy členy nejbližší rodiny) anebo případ zvláštního zřetele hodný.

Stále platí, že co není zákonem zakázáno, je dovoleno. Tzn. nájemce má větší volnost v nastavení a sepsání podmínek podnájemní smlouvy. Jinými slovy podnájemní smlouva je pro podnájemce daleko méně výhodná, než nájemní smlouva pro nájemce. A naopak podnájemní smlouva může být pro majitele bytu výhodnější, pokud se dobře napíše a splní se podmínky, které budou v souladu se zákonem. Bezesporu velkou výhodou podnájemní smlouvy pro nájemce/majitele bytu je, že tato smlouva končí nejpozději s nájmem. A ještě třešinku na dortu na závěr. V souvislosti s nájmem a podnájmem se mi klienti ptají, zda lze byt pronajmout právnické osobě. Byt nelze pronajmout právnické osobě za účelem bydlení, protože právnická osoba nemá potřebu bydlení. ALE! Je možné byt pronajmout na základě obecných ustanovení o nájmu (§2201 a násl. občanského zákoníku) a pak uzavřít podnájemní smlouvu. Tedy konkrétně se připraví 2 smlouvy: Uzavře se nájemní smlouva mezi vlastníkem a právnickou osobou podle obecných ustanovení občanského zákoníku (§2201) za účelem uspokojování bytových potřeb jednatele a zaměstnanců společnosti Následně se uzavře podnájemní smlouva mezi společností a jednatelem podle podle § 2297 – k podnájmu služebního bytu.

A co podnájemní smlouvy? Zde si to můžete domluvit jinak, žádné zdlouhavé tahanice. Zkrátka si pevně zakotvíte, že v případě dlužné částky můžete dát výpověď a je to. Úroky z jistoty – § 2254, odst. 2 NOZ uvádí: … Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Co je zákonná sazba? Jaký úrok nájemci vrátit? Co když požaduje víc, než jsem měl z úroků já? Všem těmto zbytečným otázkám se lze vyhnout u podnájemní smlouvy. Zákon totiž neudává, že podnájemce má nárok na úroky z jistoty. Práce či podnikání z bytu – § 2255, odst. 2 NOZ dává nájemci právo pracovat či podnikat z domova: Nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat. Co je zvýšené zatížení a kdo to posoudí? To už zákon neříká. Každopádně právo na to nájemce má. Co když si to ale nepřejete? Smůla, je to nájemcovo právo dané zákonem. Pokud ale používáte podnájemní smlouvy, můžete tam přímo napsat, že si nepřejete, aby zde provozoval svou podnikatelskou činnost a je to v pořádku.

Nájemce v bytě nebydlí a do podnájmu dává celý pronajatý byt či jen jeho část. V prvním případě může nájemce dát byt do podnájmu další osobě i bez souhlasu pronajímatele. Ve druhém případě je však souhlas pronajímatele nutný. Nájemce musí pronajímatele písemně požádat o udělení souhlasu a pronajímatel musí souhlas písemně udělit. Na udělení souhlasu má pronajímatel lhůtu 1 měsíc, pokud by souhlas neudělil, považuje se souhlas za udělený. Pozor však na situace, kdy je v nájemní smlouvě mezi nájemcem a pronajímatelem ujednán zákaz podnájmu, nebrání možnosti nájemce požádat o udělení souhlasu s podnájmem, avšak v takovém případě neplatí domněnka udělení souhlasu. Sankce za porušení pravidel s udělením souhlasu Pokud dá nájemce byt bez souhlasu vlastníka do podnájmu nebo tak učiní přes zákaz uvedený v nájemní smlouvě, dopouští se tím hrubého porušení svých povinností, což je jeden z výpovědních důvodů uvedených v ustanovení § 2288 občanského zákoníku, pro který může pronajímatel nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní době.

Problém ovšem může nastat, když družstvo nechce udělit souhlas s podnájmem bytu, přičemž je nutné tento úmysl družstvu oznámit. Je žádoucí také detailně prostudovat stanovy a zjistit, jaké podmínky má družstvo stanovené pro podnájem bytových jednotek. Družstvo totiž může ve svých vnitřních předpisech omezit podnájem a to tak, že například zakáže podnájem cizincům, povinnost platit družstvu poplatek za podnájem a podobně. Nájem, podnájem a spolubydlení Dále lze podnájmu využít při spolubydlení, tedy v situaci, kdy má jeden z obyvatelů nemovitosti uzavřenou nájemní smlouvu s vlastníkem a nájemce má zájem byt sdílet s dalšími osobami. V tomto okamžiku přijde na řadu podnájem a nájemce uzavře s podnájemníkem smlouvu. Tento proces má však své zákonné mantinely. V případě, že nájemce v bytě trvale bydlí, může dát část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele (ale je samozřejmě povinen nahlásit zvýšení počtu osob žijících v bytě, a to bez zbytečného odkladu). V případě, že nájemce byt trvale neobývá, je třeba písemného souhlasu pronajímatele k podnájmu.

Pokud tak neučiní, hrubě poruší svou povinnost, což může mít za následek výpověď nájmu ze strany pronajímatele. Jak již bylo výše zmíněno, ve vztahu nájemce – podnájemník má mnohem slabší postavení právě podnájemník. Ten může vypovědět smlouvu ihned a bez udání důvodu, pokud se strany nedohodnou jinak či lze nastavit jiné lhůty než ty uvedené v zákoně atd. V tomto ohledu má podnájemník větší svobodu, na druhou stranu výše uvedené platí i naopak. Platí tedy, že podnájemce může být celkem snadno vykázán z bytu a dále má nájemce větší svobodu při tvoření smlouvy a jejích podmínek. Pokud potřebujete pomoci s vypracováním nájemní či podnájemní smlouvy nebo potřebujete právní radu v oblasti nemovitostí, obraťte se na naši kancelář a naši specializovaní právníci vám s jejich přípravou či odpovědí rádi pomohou! S veškerými záležitostmi v oblasti nájmu a podnájmu se na nás můžete s důvěrou obrátit!

  1. Gant svetr pánský modrý funeral home
  2. Měď a zinek
  3. Když se muž neozývá
  4. Kožená brašna na nářadí
  5. Vánoční jedlé dárky
  6. Karas do jezírka 1
  7. Jak propojit pc s tv přes hdmi usb